Añade impermeabilización, extras fijos y zonas al motor de presupuesto

Acerca el cálculo a tarifas de mercado sin rehacer el modelo lineal €/m²:
- Impermeabilización como partida propia en zonas húmedas (cocina/baño/integral)
- Extras fijos que no escalan con m²: boletín (siempre), tuberías (piso anterior
  a 2000) y cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
- Intensidad por tipo en fontanería/electricidad (baseline cocina) para que un
  integral no escale como un baño
- Factor de zona por provincia en tramos (Madrid/BCN 1.40, islas 1.30, capitales
  1.20, rural 0.85, resto 1.00)
- 2 preguntas nuevas en el formulario del cliente para disparar los extras
- Panel de precios: campo de impermeabilización + sección de extras fijos
- Seed recalibrado (mano de obra, extras, catálogo suelo/pared)
- Migración 0009 (leads.anterior_a_2000, leads.cambio_distribucion, pricing_config.extras)
- Tests del motor ampliados (impermeabilización, extras, intensidad por tipo)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

mvp/b2c/.gitignore

@@ -43,3 +43,6 @@ next-env.d.ts
 
 # Colección Postman con la FUNNEL_API_KEY embebida — no commitear
 api-docs/reformix-ingesta.postman_collection.json
+
+# Logs locales del dev server
+dev.log

mvp/b2c/drizzle/0009_white_agent_brand.sql

@@ -0,0 +1,3 @@
+ALTER TABLE "leads" ADD COLUMN "anterior_a_2000" boolean DEFAULT false NOT NULL;--> statement-breakpoint
+ALTER TABLE "leads" ADD COLUMN "cambio_distribucion" boolean DEFAULT false NOT NULL;--> statement-breakpoint
+ALTER TABLE "pricing_config" ADD COLUMN "extras" jsonb DEFAULT '{"tuberias":0,"boletin":0,"distribucion":0}'::jsonb NOT NULL;

mvp/b2c/drizzle/meta/_journal.json

@@ -64,6 +64,13 @@
       "when": 1780505942614,
       "tag": "0008_sharp_bloodaxe",
       "breakpoints": true
+    },
+    {
+      "idx": 9,
+      "version": "7",
+      "when": 1780569557328,
+      "tag": "0009_white_agent_brand",
+      "breakpoints": true
     }
   ]
 }

mvp/b2c/src/app/panel/precios/actions.ts

@@ -66,6 +66,7 @@ export async function actualizarConfig(formData: FormData) {
       alturaTechoDefault: parsePositive(formData.get('alturaTechoDefault'), 'altura de techo'),
       manoObra: {
         demolicion: eurosToCents(formData.get('mo_demolicion'), 'demolición'),
+        impermeabilizacion: eurosToCents(formData.get('mo_impermeabilizacion'), 'impermeabilización'),
         fontaneria: eurosToCents(formData.get('mo_fontaneria'), 'fontanería'),
         electricidad: eurosToCents(formData.get('mo_electricidad'), 'electricidad'),
         mano_de_obra: eurosToCents(formData.get('mo_mano_de_obra'), 'mano de obra'),
@@ -76,6 +77,22 @@ export async function actualizarConfig(formData: FormData) {
   revalidatePath('/panel/precios');
 }
 
+export async function actualizarExtras(formData: FormData) {
+  const tenantId = await getTenantId();
+  await db
+    .update(pricingConfig)
+    .set({
+      extras: {
+        tuberias: eurosToCents(formData.get('extra_tuberias'), 'renovación de tuberías'),
+        boletin: eurosToCents(formData.get('extra_boletin'), 'boletín eléctrico'),
+        distribucion: eurosToCents(formData.get('extra_distribucion'), 'cambio de distribución'),
+      },
+      updatedAt: new Date(),
+    })
+    .where(eq(pricingConfig.tenantId, tenantId));
+  revalidatePath('/panel/precios');
+}
+
 export async function actualizarEnvio(formData: FormData) {
   const tenantId = await getTenantId();
   const modo = formData.get('modo');

mvp/b2c/src/app/panel/precios/page.tsx

@@ -4,6 +4,7 @@ import {
   actualizarPrecio,
   borrarMaterial,
   actualizarConfig,
+  actualizarExtras,
   actualizarEnvio,
   importarCatalogoCsv,
 } from './actions';
@@ -96,6 +97,7 @@ export default async function PreciosPage() {
           {(
             [
               ['demolicion', 'Demolición'],
+              ['impermeabilizacion', 'Impermeabilización'],
               ['fontaneria', 'Fontanería'],
               ['electricidad', 'Electricidad'],
               ['mano_de_obra', 'Mano de obra'],
@@ -118,6 +120,39 @@ export default async function PreciosPage() {
         </form>
       </section>
 
+      {/* Extras fijos */}
+      <section className="bg-white rounded-xl border border-gray-200 p-6">
+        <h2 className="font-bold text-black mb-1">Extras fijos</h2>
+        <p className="text-sm text-gray-500 mb-4">
+          Importes fijos que no escalan con los metros. El boletín eléctrico se aplica siempre; las
+          tuberías solo en pisos anteriores al año 2000 y la distribución al mover inodoro, ducha o
+          bañera.
+        </p>
+        <form action={actualizarExtras} className="grid grid-cols-2 md:grid-cols-3 gap-3 items-end">
+          {(
+            [
+              ['tuberias', 'Renovación de tuberías'],
+              ['boletin', 'Boletín eléctrico'],
+              ['distribucion', 'Cambio de distribución'],
+            ] as const
+          ).map(([k, etiqueta]) => (
+            <label key={k} className="text-sm">
+              <span className="block text-xs text-gray-500 mb-1">{etiqueta} (€)</span>
+              <input
+                name={`extra_${k}`}
+                type="number"
+                step="0.01"
+                defaultValue={(config.extras?.[k] ?? 0) / 100}
+                className="w-full border border-gray-300 rounded-lg px-2 py-1.5"
+              />
+            </label>
+          ))}
+          <button className="col-span-2 md:col-span-3 justify-self-start bg-primary-700 text-white rounded-lg px-4 py-2 text-sm font-medium">
+            Guardar extras
+          </button>
+        </form>
+      </section>
+
       {/* Catálogo por categoría */}
       {CATEGORIAS.map((categoria) => {
         const items = catalog.filter((c) => c.categoria === categoria);

mvp/b2c/src/app/solicitud/actions.ts

@@ -146,6 +146,8 @@ export async function guardarDetallesYFotos(leadId: string, formData: FormData):
   const presupuestoTarget =
     Number.isFinite(targetEuros) && targetEuros > 0 ? Math.round(targetEuros * 100) : null;
   const estructural = formData.get('estructural') === 'on';
+  const anteriorA2000 = formData.get('anteriorA2000') === 'on';
+  const cambioDistribucion = formData.get('cambioDistribucion') === 'on';
 
   let zonas = await parsearZonas(formData);
   if (zonas.length === 0) {
@@ -191,6 +193,8 @@ export async function guardarDetallesYFotos(leadId: string, formData: FormData):
       urgencia,
       presupuestoTarget,
       estructural,
+      anteriorA2000,
+      cambioDistribucion,
       tasteText,
       pipelineStage: 'fotos_subidas',
       updatedAt: new Date(),

mvp/b2c/src/budget/compute.ts

@@ -8,11 +8,27 @@ import type {
   CatalogItem,
   PartidaKey,
   PricingConfig,
+  TipoReforma,
 } from './types';
 
 const LICENCIA_MIN = 30000; // 300 €
 const LICENCIA_MAX = 150000; // 1.500 €
 
+// Zonas húmedas: las únicas que llevan impermeabilización.
+const WET = new Set<TipoReforma>(['cocina', 'bano', 'integral']);
+
+// Intensidad de instalaciones (fontanería/electricidad) por m² según el tipo de reforma.
+// Baseline cocina = 1.0. Un baño concentra más instalaciones por m²; un salón o un piso
+// integral las diluye. Corrige el sesgo del modelo lineal €/m² sin rehacerlo.
+const TIPO_INTENSIDAD: Record<TipoReforma, number> = {
+  cocina: 1.0,
+  bano: 1.3,
+  integral: 0.45,
+  salon: 0.4,
+  comedor: 0.4,
+  otro: 0.7,
+};
+
 // A qué partida contribuye el material de cada categoría.
 const MATERIAL_PARTIDA: Record<CategoriaMaterial, PartidaKey> = {
   suelo: 'alicatado',
@@ -34,12 +50,14 @@ export function computeBudget(
 
   const importes: Record<PartidaKey, number> = {
     demolicion: 0,
+    impermeabilizacion: 0,
     alicatado: 0,
     fontaneria: 0,
     electricidad: 0,
     carpinteria: 0,
     mano_de_obra: 0,
     extras: 0,
+    extras_fijos: 0,
     licencia: 0,
   };
 
@@ -67,11 +85,25 @@ export function computeBudget(
     if (item.descriptorRender) materialesRender.push(item.descriptorRender);
   }
 
+  const intensidad = TIPO_INTENSIDAD[inputs.tipoReforma] ?? 1;
   importes.demolicion += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.demolicion);
-  importes.fontaneria += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.fontaneria);
-  importes.electricidad += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.electricidad);
+  importes.fontaneria += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.fontaneria * intensidad);
+  importes.electricidad += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.electricidad * intensidad);
   importes.mano_de_obra += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.mano_de_obra);
 
+  // Impermeabilización: solo en zonas húmedas, proporcional al suelo a tratar.
+  if (WET.has(inputs.tipoReforma)) {
+    importes.impermeabilizacion += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.impermeabilizacion);
+  }
+
+  // Extras fijos (no escalan con m²). El boletín eléctrico es siempre obligatorio.
+  const extras = config.extras;
+  if (extras) {
+    importes.extras_fijos += extras.boletin;
+    if (inputs.anteriorA2000) importes.extras_fijos += extras.tuberias;
+    if (inputs.cambioDistribucion) importes.extras_fijos += extras.distribucion;
+  }
+
   if (inputs.estructural) importes.licencia += LICENCIA_MIN;
 
   const partidas = PARTIDA_ORDER.filter((k) => importes[k] > 0).map((k) => ({

mvp/b2c/src/budget/labels.ts

@@ -2,22 +2,26 @@ import type { PartidaKey } from './types';
 
 export const PARTIDA_ORDER: PartidaKey[] = [
   'demolicion',
+  'impermeabilizacion',
   'alicatado',
   'fontaneria',
   'electricidad',
   'carpinteria',
   'mano_de_obra',
   'extras',
+  'extras_fijos',
   'licencia',
 ];
 
 export const PARTIDA_LABEL: Record<PartidaKey, string> = {
   demolicion: 'Demolición',
+  impermeabilizacion: 'Impermeabilización',
   alicatado: 'Alicatado y solado',
   fontaneria: 'Fontanería',
   electricidad: 'Electricidad',
   carpinteria: 'Carpintería y mobiliario',
   mano_de_obra: 'Mano de obra',
   extras: 'Pintura y extras',
+  extras_fijos: 'Extras (tuberías, boletín, distribución)',
   licencia: 'Licencia + Proyecto técnico',
 };

mvp/b2c/src/budget/types.ts

@@ -5,15 +5,22 @@ export type TipoReforma = 'cocina' | 'bano' | 'salon' | 'comedor' | 'integral' |
 
 export type PartidaKey =
   | 'demolicion'
+  | 'impermeabilizacion'
   | 'alicatado'
   | 'fontaneria'
   | 'electricidad'
   | 'carpinteria'
   | 'mano_de_obra'
   | 'extras'
+  | 'extras_fijos'
   | 'licencia';
 
-export type ManoObraKey = 'demolicion' | 'fontaneria' | 'electricidad' | 'mano_de_obra';
+export type ManoObraKey =
+  | 'demolicion'
+  | 'impermeabilizacion'
+  | 'fontaneria'
+  | 'electricidad'
+  | 'mano_de_obra';
 
 export interface CatalogItem {
   id: string;
@@ -27,10 +34,18 @@ export interface CatalogItem {
   sku: string;
 }
 
+// Extras fijos que no escalan con los m² (céntimos). Se aplican según el estado del piso.
+export interface ExtrasFijos {
+  tuberias: number; // renovación de tuberías (pisos anteriores a 2000)
+  boletin: number; // boletín eléctrico (siempre obligatorio)
+  distribucion: number; // cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
+}
+
 export interface PricingConfig {
   alturaTechoDefault: number; // metros
   factorZona: Record<string, number>; // provincia -> multiplicador
   manoObra: Record<ManoObraKey, number>; // céntimos por m² de suelo
+  extras?: ExtrasFijos; // importes fijos en céntimos
 }
 
 export interface BudgetInputs {
@@ -41,6 +56,8 @@ export interface BudgetInputs {
   estructural: boolean;
   provincia: string | null;
   materialSelections: Partial<Record<CategoriaMaterial, string>>; // categoria -> catalogItemId
+  anteriorA2000?: boolean; // dispara el extra de renovación de tuberías
+  cambioDistribucion?: boolean; // dispara el extra de cambio de distribución
 }
 
 export interface PartidaResult {

mvp/b2c/src/components/funnel/FormularioZonas.tsx

@@ -271,10 +271,20 @@ export default function FormularioZonas({
           </div>
         </div>
 
+        <div className="flex flex-col gap-3">
           <label className="flex items-center gap-3 text-sm font-medium text-dark cursor-pointer">
             <input type="checkbox" name="estructural" className="w-4 h-4 accent-black" />
-          Hay que mover sanitarios, tirar algún muro o cambiar la distribución
+            Hay que tirar algún muro u obra estructural
           </label>
+          <label className="flex items-center gap-3 text-sm font-medium text-dark cursor-pointer">
+            <input type="checkbox" name="cambioDistribucion" className="w-4 h-4 accent-black" />
+            Hay que mover el inodoro, la ducha o la bañera
+          </label>
+          <label className="flex items-center gap-3 text-sm font-medium text-dark cursor-pointer">
+            <input type="checkbox" name="anteriorA2000" className="w-4 h-4 accent-black" />
+            El piso es anterior al año 2000
+          </label>
+        </div>
       </div>
 
       <SubmitButton />

mvp/b2c/src/db/pricing-queries.ts

@@ -21,11 +21,14 @@ export async function getEnvioMode(): Promise<EnvioMode> {
 
 const MANO_OBRA_DEFAULT: Record<ManoObraKey, number> = {
   demolicion: 0,
+  impermeabilizacion: 0,
   fontaneria: 0,
   electricidad: 0,
   mano_de_obra: 0,
 };
 
+const EXTRAS_DEFAULT = { tuberias: 0, boletin: 0, distribucion: 0 };
+
 export async function getPricingConfigFor(tenantId: string): Promise<PricingConfig> {
   const [row] = await db
     .select()
@@ -34,12 +37,18 @@ export async function getPricingConfigFor(tenantId: string): Promise<PricingConf
     .limit(1);
 
   if (!row) {
-    return { alturaTechoDefault: 2.5, factorZona: {}, manoObra: { ...MANO_OBRA_DEFAULT } };
+    return {
+      alturaTechoDefault: 2.5,
+      factorZona: {},
+      manoObra: { ...MANO_OBRA_DEFAULT },
+      extras: { ...EXTRAS_DEFAULT },
+    };
   }
   return {
     alturaTechoDefault: row.alturaTechoDefault,
     factorZona: row.factorZona,
     manoObra: { ...MANO_OBRA_DEFAULT, ...(row.manoObra as Record<ManoObraKey, number>) },
+    extras: { ...EXTRAS_DEFAULT, ...(row.extras ?? {}) },
   };
 }
 

mvp/b2c/src/db/schema.ts

@@ -199,6 +199,9 @@ export const leads = pgTable(
     alturaTecho: doublePrecision('altura_techo'),
     calidadGlobal: calidad('calidad_global'),
     estructural: boolean('estructural').notNull().default(false),
+    // Inputs de los extras fijos del presupuesto (no escalan con m²).
+    anteriorA2000: boolean('anterior_a_2000').notNull().default(false),
+    cambioDistribucion: boolean('cambio_distribucion').notNull().default(false),
     materialSelections: jsonb('material_selections')
       .$type<Record<string, string>>()
       .notNull()
@@ -340,6 +343,11 @@ export const pricingConfig = pgTable('pricing_config', {
   alturaTechoDefault: doublePrecision('altura_techo_default').notNull().default(2.5),
   factorZona: jsonb('factor_zona').$type<Record<string, number>>().notNull().default({}),
   manoObra: jsonb('mano_obra').$type<Record<string, number>>().notNull().default({}),
+  // Extras fijos en céntimos: { tuberias, boletin, distribucion }.
+  extras: jsonb('extras')
+    .$type<{ tuberias: number; boletin: number; distribucion: number }>()
+    .notNull()
+    .default({ tuberias: 0, boletin: 0, distribucion: 0 }),
   updatedAt: timestamp('updated_at', { withTimezone: true }).notNull().defaultNow(),
 });
 

mvp/b2c/src/db/seed.ts

@@ -17,6 +17,26 @@ const db = drizzle(client, { schema });
 
 const euros = (n: number) => Math.round(n * 100); // a céntimos
 
+// Factor de zona geográfica por provincia/ciudad. Las no listadas valen 1.0 (media nacional).
+// Tramos: Madrid/Barcelona 1.40, islas 1.30, capitales grandes 1.20, rural/interior 0.85.
+const ZONA_FACTORES: Record<string, number> = Object.fromEntries(
+  [
+    [['Madrid', 'Barcelona'], 1.4],
+    [
+      ['Baleares', 'Islas Baleares', 'Palma', 'Mallorca', 'Las Palmas', 'Tenerife', 'Santa Cruz de Tenerife', 'Canarias'],
+      1.3,
+    ],
+    [
+      ['Valencia', 'Sevilla', 'Málaga', 'Bilbao', 'Vizcaya', 'Bizkaia', 'Zaragoza', 'Alicante', 'Murcia', 'San Sebastián', 'Gipuzkoa', 'Vitoria', 'Granada', 'Valladolid'],
+      1.2,
+    ],
+    [
+      ['Cuenca', 'Teruel', 'Soria', 'Zamora', 'Ávila', 'Palencia', 'Ourense', 'Lugo', 'Cáceres', 'Badajoz', 'Ciudad Real', 'Albacete', 'Jaén', 'Huesca', 'Segovia', 'Guadalajara'],
+      0.85,
+    ],
+  ].flatMap(([nombres, factor]) => (nombres as string[]).map((n) => [n, factor as number])),
+);
+
 // Cada lead vive en un momento distinto del funnel para poder analizar
 // cuál es el siguiente paso de cada uno. days = hace cuántos días entró.
 type SeedLead = {
@@ -513,8 +533,15 @@ async function main() {
       .values({
         tenantId: tenantRow.id,
         alturaTechoDefault: 2.5,
-        factorZona: { Madrid: 1.1, Barcelona: 1.15, Valencia: 1.0, Sevilla: 0.95 },
-        manoObra: { demolicion: 1800, fontaneria: 2200, electricidad: 1600, mano_de_obra: 3500 },
+        factorZona: ZONA_FACTORES,
+        manoObra: {
+          demolicion: 5000,
+          impermeabilizacion: 4500,
+          fontaneria: 14600,
+          electricidad: 5400,
+          mano_de_obra: 7500,
+        },
+        extras: { tuberias: 115000, boletin: 17500, distribucion: 90000 },
       })
       .returning();
 
@@ -539,12 +566,12 @@ async function main() {
     });
 
     const catalog = await db.insert(schema.catalogItems).values([
-      cat('suelo', 'Gres cerámico básico', 'basica', 16, 'm2', 'suelo gres beige liso', 'SUE-B'),
-      cat('suelo', 'Porcelánico símil madera', 'media', 28, 'm2', 'porcelánico símil roble claro', 'SUE-M'),
-      cat('suelo', 'Porcelánico gran formato', 'premium', 48, 'm2', 'porcelánico gran formato gris piedra', 'SUE-P'),
-      cat('pared', 'Azulejo blanco brillo', 'basica', 14, 'm2', 'azulejo blanco brillo 20x20', 'PAR-B'),
-      cat('pared', 'Azulejo rectificado', 'media', 24, 'm2', 'azulejo rectificado blanco mate 30x60', 'PAR-M'),
-      cat('pared', 'Porcelánico decorativo', 'premium', 42, 'm2', 'porcelánico decorativo símil mármol', 'PAR-P'),
+      cat('suelo', 'Gres cerámico básico', 'basica', 40, 'm2', 'suelo gres beige liso', 'SUE-B'),
+      cat('suelo', 'Porcelánico símil madera', 'media', 70, 'm2', 'porcelánico símil roble claro', 'SUE-M'),
+      cat('suelo', 'Porcelánico gran formato', 'premium', 170, 'm2', 'porcelánico gran formato gris piedra', 'SUE-P'),
+      cat('pared', 'Azulejo blanco brillo', 'basica', 32, 'm2', 'azulejo blanco brillo 20x20', 'PAR-B'),
+      cat('pared', 'Azulejo rectificado', 'media', 60, 'm2', 'azulejo rectificado blanco mate 30x60', 'PAR-M'),
+      cat('pared', 'Porcelánico decorativo', 'premium', 140, 'm2', 'porcelánico decorativo símil mármol', 'PAR-P'),
       cat('pintura', 'Plástica mate', 'basica', 6, 'm2', 'pintura plástica blanca mate', 'PIN-B'),
       cat('pintura', 'Plástica lavable', 'media', 9, 'm2', 'pintura lavable blanco roto', 'PIN-M'),
       cat('pintura', 'Esmalte premium', 'premium', 14, 'm2', 'esmalte al agua acabado seda gris perla', 'PIN-P'),

mvp/b2c/src/lib/funnel/orchestrator.ts

@@ -126,6 +126,8 @@ export async function procesarLead(leadId: string): Promise<void> {
     m2Suelo: lead.m2Suelo ?? null,
     alturaTecho: lead.alturaTecho ?? null,
     provincia: lead.provincia ?? null,
+    anteriorA2000: lead.anteriorA2000,
+    cambioDistribucion: lead.cambioDistribucion,
   });
   const result = applyPreferences(computeBudget(inputs, config, catalog), prefs);
 

mvp/b2c/src/lib/voice/apply.ts

@@ -6,6 +6,8 @@ interface LeadInputsSource {
   m2Suelo: number | null;
   alturaTecho: number | null;
   provincia: string | null;
+  anteriorA2000?: boolean;
+  cambioDistribucion?: boolean;
 }
 
 export function mergeIntoBudgetInputs(
@@ -20,6 +22,8 @@ export function mergeIntoBudgetInputs(
     estructural: prefs.estructural,
     provincia: lead.provincia,
     materialSelections: prefs.materialSelections,
+    anteriorA2000: lead.anteriorA2000 ?? false,
+    cambioDistribucion: lead.cambioDistribucion ?? false,
   };
 }
 

mvp/b2c/tests/budget/compute.test.ts

@@ -5,7 +5,7 @@ import type { BudgetInputs, CatalogItem, PricingConfig } from '@/budget/types';
 const config: PricingConfig = {
   alturaTechoDefault: 2.5,
   factorZona: { Madrid: 1.1 },
-  manoObra: { demolicion: 1500, fontaneria: 1200, electricidad: 1000, mano_de_obra: 3000 },
+  manoObra: { demolicion: 1500, impermeabilizacion: 0, fontaneria: 1200, electricidad: 1000, mano_de_obra: 3000 },
 };
 
 const catalog: CatalogItem[] = [
@@ -102,3 +102,50 @@ describe('computeBudget', () => {
     expect(r.total).toBeGreaterThan(0);
   });
 });
+
+// Config con impermeabilización y extras fijos activos, sin factor de zona (total = subtotal).
+const configFull: PricingConfig = {
+  alturaTechoDefault: 2.5,
+  factorZona: {},
+  manoObra: { demolicion: 1500, impermeabilizacion: 2000, fontaneria: 1200, electricidad: 1000, mano_de_obra: 3000 },
+  extras: { tuberias: 100000, boletin: 15000, distribucion: 80000 },
+};
+
+describe('computeBudget — impermeabilización y extras fijos', () => {
+  it('añade impermeabilización en zonas húmedas (baño) proporcional al suelo', () => {
+    const r = computeBudget(inputs({ tipoReforma: 'bano', m2Suelo: 5, provincia: null }), configFull, catalog);
+    const byKey = Object.fromEntries(r.partidas.map((p) => [p.key, p.importe]));
+    expect(byKey.impermeabilizacion).toBe(10000); // 5 * 2000
+  });
+
+  it('no añade impermeabilización en zonas secas (salón)', () => {
+    const r = computeBudget(inputs({ tipoReforma: 'salon', provincia: null }), configFull, catalog);
+    const byKey = Object.fromEntries(r.partidas.map((p) => [p.key, p.importe]));
+    expect(byKey.impermeabilizacion).toBeUndefined();
+  });
+
+  it('aplica siempre el boletín eléctrico como extra fijo', () => {
+    const r = computeBudget(inputs({ provincia: null }), configFull, catalog);
+    const byKey = Object.fromEntries(r.partidas.map((p) => [p.key, p.importe]));
+    expect(byKey.extras_fijos).toBe(15000); // solo boletín
+  });
+
+  it('suma tuberías y distribución según los inputs del piso', () => {
+    const r = computeBudget(
+      inputs({ provincia: null, anteriorA2000: true, cambioDistribucion: true }),
+      configFull,
+      catalog,
+    );
+    const byKey = Object.fromEntries(r.partidas.map((p) => [p.key, p.importe]));
+    expect(byKey.extras_fijos).toBe(195000); // 15000 + 100000 + 80000
+  });
+
+  it('la intensidad por tipo reduce la fontanería de un integral frente a una cocina', () => {
+    const cocina = computeBudget(inputs({ tipoReforma: 'cocina', m2Suelo: 16, provincia: null }), configFull, catalog);
+    const integral = computeBudget(inputs({ tipoReforma: 'integral', m2Suelo: 16, provincia: null }), configFull, catalog);
+    const fontCocina = cocina.partidas.find((p) => p.key === 'fontaneria')?.importe ?? 0;
+    const fontIntegral = integral.partidas.find((p) => p.key === 'fontaneria')?.importe ?? 0;
+    expect(fontCocina).toBe(19200); // 16 * 1200 * 1.0
+    expect(fontIntegral).toBe(8640); // 16 * 1200 * 0.45
+  });
+});

mvp/b2c/tests/budget/derive.test.ts

@@ -5,7 +5,7 @@ import type { BudgetInputs, PricingConfig } from '@/budget/types';
 const config: PricingConfig = {
   alturaTechoDefault: 2.5,
   factorZona: {},
-  manoObra: { demolicion: 0, fontaneria: 0, electricidad: 0, mano_de_obra: 0 },
+  manoObra: { demolicion: 0, impermeabilizacion: 0, fontaneria: 0, electricidad: 0, mano_de_obra: 0 },
 };
 
 function inputs(partial: Partial<BudgetInputs>): BudgetInputs {