Añade impermeabilización, extras fijos y zonas al motor de presupuesto

Acerca el cálculo a tarifas de mercado sin rehacer el modelo lineal €/m²:
- Impermeabilización como partida propia en zonas húmedas (cocina/baño/integral)
- Extras fijos que no escalan con m²: boletín (siempre), tuberías (piso anterior
  a 2000) y cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
- Intensidad por tipo en fontanería/electricidad (baseline cocina) para que un
  integral no escale como un baño
- Factor de zona por provincia en tramos (Madrid/BCN 1.40, islas 1.30, capitales
  1.20, rural 0.85, resto 1.00)
- 2 preguntas nuevas en el formulario del cliente para disparar los extras
- Panel de precios: campo de impermeabilización + sección de extras fijos
- Seed recalibrado (mano de obra, extras, catálogo suelo/pared)
- Migración 0009 (leads.anterior_a_2000, leads.cambio_distribucion, pricing_config.extras)
- Tests del motor ampliados (impermeabilización, extras, intensidad por tipo)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

mvp/b2c/src/db/seed.ts

@@ -17,6 +17,26 @@ const db = drizzle(client, { schema });
 
 const euros = (n: number) => Math.round(n * 100); // a céntimos
 
+// Factor de zona geográfica por provincia/ciudad. Las no listadas valen 1.0 (media nacional).
+// Tramos: Madrid/Barcelona 1.40, islas 1.30, capitales grandes 1.20, rural/interior 0.85.
+const ZONA_FACTORES: Record<string, number> = Object.fromEntries(
+  [
+    [['Madrid', 'Barcelona'], 1.4],
+    [
+      ['Baleares', 'Islas Baleares', 'Palma', 'Mallorca', 'Las Palmas', 'Tenerife', 'Santa Cruz de Tenerife', 'Canarias'],
+      1.3,
+    ],
+    [
+      ['Valencia', 'Sevilla', 'Málaga', 'Bilbao', 'Vizcaya', 'Bizkaia', 'Zaragoza', 'Alicante', 'Murcia', 'San Sebastián', 'Gipuzkoa', 'Vitoria', 'Granada', 'Valladolid'],
+      1.2,
+    ],
+    [
+      ['Cuenca', 'Teruel', 'Soria', 'Zamora', 'Ávila', 'Palencia', 'Ourense', 'Lugo', 'Cáceres', 'Badajoz', 'Ciudad Real', 'Albacete', 'Jaén', 'Huesca', 'Segovia', 'Guadalajara'],
+      0.85,
+    ],
+  ].flatMap(([nombres, factor]) => (nombres as string[]).map((n) => [n, factor as number])),
+);
+
 // Cada lead vive en un momento distinto del funnel para poder analizar
 // cuál es el siguiente paso de cada uno. days = hace cuántos días entró.
 type SeedLead = {
@@ -513,8 +533,15 @@ async function main() {
       .values({
         tenantId: tenantRow.id,
         alturaTechoDefault: 2.5,
-        factorZona: { Madrid: 1.1, Barcelona: 1.15, Valencia: 1.0, Sevilla: 0.95 },
-        manoObra: { demolicion: 1800, fontaneria: 2200, electricidad: 1600, mano_de_obra: 3500 },
+        factorZona: ZONA_FACTORES,
+        manoObra: {
+          demolicion: 5000,
+          impermeabilizacion: 4500,
+          fontaneria: 14600,
+          electricidad: 5400,
+          mano_de_obra: 7500,
+        },
+        extras: { tuberias: 115000, boletin: 17500, distribucion: 90000 },
       })
       .returning();
 
@@ -539,12 +566,12 @@ async function main() {
     });
 
     const catalog = await db.insert(schema.catalogItems).values([
-      cat('suelo', 'Gres cerámico básico', 'basica', 16, 'm2', 'suelo gres beige liso', 'SUE-B'),
-      cat('suelo', 'Porcelánico símil madera', 'media', 28, 'm2', 'porcelánico símil roble claro', 'SUE-M'),
-      cat('suelo', 'Porcelánico gran formato', 'premium', 48, 'm2', 'porcelánico gran formato gris piedra', 'SUE-P'),
-      cat('pared', 'Azulejo blanco brillo', 'basica', 14, 'm2', 'azulejo blanco brillo 20x20', 'PAR-B'),
-      cat('pared', 'Azulejo rectificado', 'media', 24, 'm2', 'azulejo rectificado blanco mate 30x60', 'PAR-M'),
-      cat('pared', 'Porcelánico decorativo', 'premium', 42, 'm2', 'porcelánico decorativo símil mármol', 'PAR-P'),
+      cat('suelo', 'Gres cerámico básico', 'basica', 40, 'm2', 'suelo gres beige liso', 'SUE-B'),
+      cat('suelo', 'Porcelánico símil madera', 'media', 70, 'm2', 'porcelánico símil roble claro', 'SUE-M'),
+      cat('suelo', 'Porcelánico gran formato', 'premium', 170, 'm2', 'porcelánico gran formato gris piedra', 'SUE-P'),
+      cat('pared', 'Azulejo blanco brillo', 'basica', 32, 'm2', 'azulejo blanco brillo 20x20', 'PAR-B'),
+      cat('pared', 'Azulejo rectificado', 'media', 60, 'm2', 'azulejo rectificado blanco mate 30x60', 'PAR-M'),
+      cat('pared', 'Porcelánico decorativo', 'premium', 140, 'm2', 'porcelánico decorativo símil mármol', 'PAR-P'),
       cat('pintura', 'Plástica mate', 'basica', 6, 'm2', 'pintura plástica blanca mate', 'PIN-B'),
       cat('pintura', 'Plástica lavable', 'media', 9, 'm2', 'pintura lavable blanco roto', 'PIN-M'),
       cat('pintura', 'Esmalte premium', 'premium', 14, 'm2', 'esmalte al agua acabado seda gris perla', 'PIN-P'),