Añade impermeabilización, extras fijos y zonas al motor de presupuesto

Acerca el cálculo a tarifas de mercado sin rehacer el modelo lineal €/m²:
- Impermeabilización como partida propia en zonas húmedas (cocina/baño/integral)
- Extras fijos que no escalan con m²: boletín (siempre), tuberías (piso anterior
  a 2000) y cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
- Intensidad por tipo en fontanería/electricidad (baseline cocina) para que un
  integral no escale como un baño
- Factor de zona por provincia en tramos (Madrid/BCN 1.40, islas 1.30, capitales
  1.20, rural 0.85, resto 1.00)
- 2 preguntas nuevas en el formulario del cliente para disparar los extras
- Panel de precios: campo de impermeabilización + sección de extras fijos
- Seed recalibrado (mano de obra, extras, catálogo suelo/pared)
- Migración 0009 (leads.anterior_a_2000, leads.cambio_distribucion, pricing_config.extras)
- Tests del motor ampliados (impermeabilización, extras, intensidad por tipo)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

mvp/b2c/src/db/schema.ts

@@ -199,6 +199,9 @@ export const leads = pgTable(
     alturaTecho: doublePrecision('altura_techo'),
     calidadGlobal: calidad('calidad_global'),
     estructural: boolean('estructural').notNull().default(false),
+    // Inputs de los extras fijos del presupuesto (no escalan con m²).
+    anteriorA2000: boolean('anterior_a_2000').notNull().default(false),
+    cambioDistribucion: boolean('cambio_distribucion').notNull().default(false),
     materialSelections: jsonb('material_selections')
       .$type<Record<string, string>>()
       .notNull()
@@ -340,6 +343,11 @@ export const pricingConfig = pgTable('pricing_config', {
   alturaTechoDefault: doublePrecision('altura_techo_default').notNull().default(2.5),
   factorZona: jsonb('factor_zona').$type<Record<string, number>>().notNull().default({}),
   manoObra: jsonb('mano_obra').$type<Record<string, number>>().notNull().default({}),
+  // Extras fijos en céntimos: { tuberias, boletin, distribucion }.
+  extras: jsonb('extras')
+    .$type<{ tuberias: number; boletin: number; distribucion: number }>()
+    .notNull()
+    .default({ tuberias: 0, boletin: 0, distribucion: 0 }),
   updatedAt: timestamp('updated_at', { withTimezone: true }).notNull().defaultNow(),
 });