Añade impermeabilización, extras fijos y zonas al motor de presupuesto

Acerca el cálculo a tarifas de mercado sin rehacer el modelo lineal €/m²:
- Impermeabilización como partida propia en zonas húmedas (cocina/baño/integral)
- Extras fijos que no escalan con m²: boletín (siempre), tuberías (piso anterior
  a 2000) y cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
- Intensidad por tipo en fontanería/electricidad (baseline cocina) para que un
  integral no escale como un baño
- Factor de zona por provincia en tramos (Madrid/BCN 1.40, islas 1.30, capitales
  1.20, rural 0.85, resto 1.00)
- 2 preguntas nuevas en el formulario del cliente para disparar los extras
- Panel de precios: campo de impermeabilización + sección de extras fijos
- Seed recalibrado (mano de obra, extras, catálogo suelo/pared)
- Migración 0009 (leads.anterior_a_2000, leads.cambio_distribucion, pricing_config.extras)
- Tests del motor ampliados (impermeabilización, extras, intensidad por tipo)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

mvp/b2c/src/db/pricing-queries.ts

@@ -21,11 +21,14 @@ export async function getEnvioMode(): Promise<EnvioMode> {
 
 const MANO_OBRA_DEFAULT: Record<ManoObraKey, number> = {
   demolicion: 0,
+  impermeabilizacion: 0,
   fontaneria: 0,
   electricidad: 0,
   mano_de_obra: 0,
 };
 
+const EXTRAS_DEFAULT = { tuberias: 0, boletin: 0, distribucion: 0 };
+
 export async function getPricingConfigFor(tenantId: string): Promise<PricingConfig> {
   const [row] = await db
     .select()
@@ -34,12 +37,18 @@ export async function getPricingConfigFor(tenantId: string): Promise<PricingConf
     .limit(1);
 
   if (!row) {
-    return { alturaTechoDefault: 2.5, factorZona: {}, manoObra: { ...MANO_OBRA_DEFAULT } };
+    return {
+      alturaTechoDefault: 2.5,
+      factorZona: {},
+      manoObra: { ...MANO_OBRA_DEFAULT },
+      extras: { ...EXTRAS_DEFAULT },
+    };
   }
   return {
     alturaTechoDefault: row.alturaTechoDefault,
     factorZona: row.factorZona,
     manoObra: { ...MANO_OBRA_DEFAULT, ...(row.manoObra as Record<ManoObraKey, number>) },
+    extras: { ...EXTRAS_DEFAULT, ...(row.extras ?? {}) },
   };
 }