Añade impermeabilización, extras fijos y zonas al motor de presupuesto

Acerca el cálculo a tarifas de mercado sin rehacer el modelo lineal €/m²:
- Impermeabilización como partida propia en zonas húmedas (cocina/baño/integral)
- Extras fijos que no escalan con m²: boletín (siempre), tuberías (piso anterior
  a 2000) y cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
- Intensidad por tipo en fontanería/electricidad (baseline cocina) para que un
  integral no escale como un baño
- Factor de zona por provincia en tramos (Madrid/BCN 1.40, islas 1.30, capitales
  1.20, rural 0.85, resto 1.00)
- 2 preguntas nuevas en el formulario del cliente para disparar los extras
- Panel de precios: campo de impermeabilización + sección de extras fijos
- Seed recalibrado (mano de obra, extras, catálogo suelo/pared)
- Migración 0009 (leads.anterior_a_2000, leads.cambio_distribucion, pricing_config.extras)
- Tests del motor ampliados (impermeabilización, extras, intensidad por tipo)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

mvp/b2c/src/budget/compute.ts

@@ -8,11 +8,27 @@ import type {
   CatalogItem,
   PartidaKey,
   PricingConfig,
+  TipoReforma,
 } from './types';
 
 const LICENCIA_MIN = 30000; // 300 €
 const LICENCIA_MAX = 150000; // 1.500 €
 
+// Zonas húmedas: las únicas que llevan impermeabilización.
+const WET = new Set<TipoReforma>(['cocina', 'bano', 'integral']);
+
+// Intensidad de instalaciones (fontanería/electricidad) por m² según el tipo de reforma.
+// Baseline cocina = 1.0. Un baño concentra más instalaciones por m²; un salón o un piso
+// integral las diluye. Corrige el sesgo del modelo lineal €/m² sin rehacerlo.
+const TIPO_INTENSIDAD: Record<TipoReforma, number> = {
+  cocina: 1.0,
+  bano: 1.3,
+  integral: 0.45,
+  salon: 0.4,
+  comedor: 0.4,
+  otro: 0.7,
+};
+
 // A qué partida contribuye el material de cada categoría.
 const MATERIAL_PARTIDA: Record<CategoriaMaterial, PartidaKey> = {
   suelo: 'alicatado',
@@ -34,12 +50,14 @@ export function computeBudget(
 
   const importes: Record<PartidaKey, number> = {
     demolicion: 0,
+    impermeabilizacion: 0,
     alicatado: 0,
     fontaneria: 0,
     electricidad: 0,
     carpinteria: 0,
     mano_de_obra: 0,
     extras: 0,
+    extras_fijos: 0,
     licencia: 0,
   };
 
@@ -67,11 +85,25 @@ export function computeBudget(
     if (item.descriptorRender) materialesRender.push(item.descriptorRender);
   }
 
+  const intensidad = TIPO_INTENSIDAD[inputs.tipoReforma] ?? 1;
   importes.demolicion += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.demolicion);
-  importes.fontaneria += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.fontaneria);
-  importes.electricidad += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.electricidad);
+  importes.fontaneria += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.fontaneria * intensidad);
+  importes.electricidad += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.electricidad * intensidad);
   importes.mano_de_obra += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.mano_de_obra);
 
+  // Impermeabilización: solo en zonas húmedas, proporcional al suelo a tratar.
+  if (WET.has(inputs.tipoReforma)) {
+    importes.impermeabilizacion += Math.round(cant.m2Suelo * config.manoObra.impermeabilizacion);
+  }
+
+  // Extras fijos (no escalan con m²). El boletín eléctrico es siempre obligatorio.
+  const extras = config.extras;
+  if (extras) {
+    importes.extras_fijos += extras.boletin;
+    if (inputs.anteriorA2000) importes.extras_fijos += extras.tuberias;
+    if (inputs.cambioDistribucion) importes.extras_fijos += extras.distribucion;
+  }
+
   if (inputs.estructural) importes.licencia += LICENCIA_MIN;
 
   const partidas = PARTIDA_ORDER.filter((k) => importes[k] > 0).map((k) => ({