Añade impermeabilización, extras fijos y zonas al motor de presupuesto

Acerca el cálculo a tarifas de mercado sin rehacer el modelo lineal €/m²:
- Impermeabilización como partida propia en zonas húmedas (cocina/baño/integral)
- Extras fijos que no escalan con m²: boletín (siempre), tuberías (piso anterior
  a 2000) y cambio de distribución (mover inodoro/ducha/bañera)
- Intensidad por tipo en fontanería/electricidad (baseline cocina) para que un
  integral no escale como un baño
- Factor de zona por provincia en tramos (Madrid/BCN 1.40, islas 1.30, capitales
  1.20, rural 0.85, resto 1.00)
- 2 preguntas nuevas en el formulario del cliente para disparar los extras
- Panel de precios: campo de impermeabilización + sección de extras fijos
- Seed recalibrado (mano de obra, extras, catálogo suelo/pared)
- Migración 0009 (leads.anterior_a_2000, leads.cambio_distribucion, pricing_config.extras)
- Tests del motor ampliados (impermeabilización, extras, intensidad por tipo)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

mvp/b2c/src/app/panel/precios/actions.ts

@@ -66,6 +66,7 @@ export async function actualizarConfig(formData: FormData) {
       alturaTechoDefault: parsePositive(formData.get('alturaTechoDefault'), 'altura de techo'),
       manoObra: {
         demolicion: eurosToCents(formData.get('mo_demolicion'), 'demolición'),
+        impermeabilizacion: eurosToCents(formData.get('mo_impermeabilizacion'), 'impermeabilización'),
         fontaneria: eurosToCents(formData.get('mo_fontaneria'), 'fontanería'),
         electricidad: eurosToCents(formData.get('mo_electricidad'), 'electricidad'),
         mano_de_obra: eurosToCents(formData.get('mo_mano_de_obra'), 'mano de obra'),
@@ -76,6 +77,22 @@ export async function actualizarConfig(formData: FormData) {
   revalidatePath('/panel/precios');
 }
 
+export async function actualizarExtras(formData: FormData) {
+  const tenantId = await getTenantId();
+  await db
+    .update(pricingConfig)
+    .set({
+      extras: {
+        tuberias: eurosToCents(formData.get('extra_tuberias'), 'renovación de tuberías'),
+        boletin: eurosToCents(formData.get('extra_boletin'), 'boletín eléctrico'),
+        distribucion: eurosToCents(formData.get('extra_distribucion'), 'cambio de distribución'),
+      },
+      updatedAt: new Date(),
+    })
+    .where(eq(pricingConfig.tenantId, tenantId));
+  revalidatePath('/panel/precios');
+}
+
 export async function actualizarEnvio(formData: FormData) {
   const tenantId = await getTenantId();
   const modo = formData.get('modo');

mvp/b2c/src/app/panel/precios/page.tsx

@@ -4,6 +4,7 @@ import {
   actualizarPrecio,
   borrarMaterial,
   actualizarConfig,
+  actualizarExtras,
   actualizarEnvio,
   importarCatalogoCsv,
 } from './actions';
@@ -96,6 +97,7 @@ export default async function PreciosPage() {
           {(
             [
               ['demolicion', 'Demolición'],
+              ['impermeabilizacion', 'Impermeabilización'],
               ['fontaneria', 'Fontanería'],
               ['electricidad', 'Electricidad'],
               ['mano_de_obra', 'Mano de obra'],
@@ -118,6 +120,39 @@ export default async function PreciosPage() {
         </form>
       </section>
 
+      {/* Extras fijos */}
+      <section className="bg-white rounded-xl border border-gray-200 p-6">
+        <h2 className="font-bold text-black mb-1">Extras fijos</h2>
+        <p className="text-sm text-gray-500 mb-4">
+          Importes fijos que no escalan con los metros. El boletín eléctrico se aplica siempre; las
+          tuberías solo en pisos anteriores al año 2000 y la distribución al mover inodoro, ducha o
+          bañera.
+        </p>
+        <form action={actualizarExtras} className="grid grid-cols-2 md:grid-cols-3 gap-3 items-end">
+          {(
+            [
+              ['tuberias', 'Renovación de tuberías'],
+              ['boletin', 'Boletín eléctrico'],
+              ['distribucion', 'Cambio de distribución'],
+            ] as const
+          ).map(([k, etiqueta]) => (
+            <label key={k} className="text-sm">
+              <span className="block text-xs text-gray-500 mb-1">{etiqueta} (€)</span>
+              <input
+                name={`extra_${k}`}
+                type="number"
+                step="0.01"
+                defaultValue={(config.extras?.[k] ?? 0) / 100}
+                className="w-full border border-gray-300 rounded-lg px-2 py-1.5"
+              />
+            </label>
+          ))}
+          <button className="col-span-2 md:col-span-3 justify-self-start bg-primary-700 text-white rounded-lg px-4 py-2 text-sm font-medium">
+            Guardar extras
+          </button>
+        </form>
+      </section>
+
       {/* Catálogo por categoría */}
       {CATEGORIAS.map((categoria) => {
         const items = catalog.filter((c) => c.categoria === categoria);

mvp/b2c/src/app/solicitud/actions.ts

@@ -146,6 +146,8 @@ export async function guardarDetallesYFotos(leadId: string, formData: FormData):
   const presupuestoTarget =
     Number.isFinite(targetEuros) && targetEuros > 0 ? Math.round(targetEuros * 100) : null;
   const estructural = formData.get('estructural') === 'on';
+  const anteriorA2000 = formData.get('anteriorA2000') === 'on';
+  const cambioDistribucion = formData.get('cambioDistribucion') === 'on';
 
   let zonas = await parsearZonas(formData);
   if (zonas.length === 0) {
@@ -191,6 +193,8 @@ export async function guardarDetallesYFotos(leadId: string, formData: FormData):
       urgencia,
       presupuestoTarget,
       estructural,
+      anteriorA2000,
+      cambioDistribucion,
       tasteText,
       pipelineStage: 'fotos_subidas',
       updatedAt: new Date(),